二套房首付下调 买房卖房有什么影响？

央行、住建部、银监会30日联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

什么是二套房首付?

"二套房贷首付"是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%；而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

对咱老百姓有什么影响?

那么，这次的政策对咱老百姓有什么影响呢?我们还是通过几个身边的小故事来弄弄明白~

故事1:房姐徐的苦恼——有房投资族

房姐徐最近很苦恼，她从10年前就开始投资买房，这些靠着房子赚了不少钱。但是之前不动产登记消息的出台让她开始慌了。感觉到房地产市场进入了淡季，房姐徐最近一直很纠结，我到底是卖还是不卖呢?

理财师点评:不动产登记是为未来的房产税做铺垫，两者结合，从长远来看的确会起到抑制房产投资的作用。但是这次二套房宽松政策的出台，暗示了房市政策宽松趋势明显。至少在近期，征收累进式、惩罚性房产税的可能性不大，房姐徐暂时可以放宽心了。但是对于有多套房的房姐徐来说，如果在考虑出手多余或闲置的房子，最近一年正是一个比较好的时机。

故事2:小明和他媳妇——买房自住者

小明和她媳妇打算今年结婚，小两口工作勤奋，一直筹划着攒钱买一套房。因为之前频繁听到很多专家说房市不景气，所以他们一直在考虑要不要等一等再买房。但是这次的放宽二套房首付，会不会让房价回升呢?买还是不买真是急死了。

理财师点评:对于刚需的购房者来说，主要还是要从贷款政策、自身财务状况、还贷能力等方面考虑。不建议购房者耽搁时间，盲目等待一个更好的时机出现。这次的政策出台，从宏观上来说，房价可能会有所回暖，但是到底会不会影响到个人想买的那个房，谁也无法预测。理财师建议刚需购房者及时把握好现有的房贷利好政策，尽量降低自身的购房成本。