专家认为，资本大进大出会为经济带来风险和冲击
在澳大利亚工作的新西兰籍华人宏伟轩发现，新、澳两国的好房子现在都得靠抢了。“去年新西兰和澳大利亚部分城市的房价上涨至少超过10%，新西兰房子已经到了疯抢的地步，基本上当天看中不下单第二天房子就没了”。
宏伟轩说，在奥克兰去年的购房者中大部分来自中国，不少当地人担心中国人会集中进入抬高房价，甚至借首付买房。
就在国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、股市数年走不出泥潭，以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时，一小部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。全联房地产商会创会会长聂梅生表示，欧美国家各种经济参数显示其经济已开始抬头走向上周期，而我国目前是向下周期，此时出海做“逆周期”投资，不管对机构还是个人都是非常宝贵的机会。
投资海外地产基金收益率远超信托
随着以美国为代表的发达国家经济平稳复苏，房地产市场、股票市场走出了一条漂亮的上升曲线，越来越多的国内理财机构开始了海外金融理财产品的开发。
宜信财富高级副总裁刘峰近两年一直鼓励朋友去海外买房。他说:“现在西方很多国家以低利率吸引资金，在中国买一套房子的钱可以在很多国家付两套到三套房子的首期。租金完全可以支付按揭费，而房子又有15%到20%的增值。”
他以自己为例介绍说:“我全家在1985年移民美国，2003年回中国定居，分别以每平方米5000元和7000元在上海买了两套房子，如今已上涨近10倍，但现在我绝对不会在中国买房。事实上，2011年我在澳大利亚买了一套房子，2012年在英国买了一套房子，年回报是15%至20%。”
记者从上海一些澳大利亚投资中介机构了解到，新西兰和澳大利亚对海外投资者购房非常开放，只需要10%至20%的首付。澳大利亚的部分城市在期房未交付前，不需要支付按揭款，且交易税费有减免，催生了“炒楼花”现象。而且，作为资源性国家货币，澳元持续处于升值状态，利率低于中国，已经有不少国内投资者抛售国内房产赴海外投资买房。
除了海外购房置业，近两年投资于海外的理财产品也明显增多。诺安基金、鹏华基金、广发基金和嘉实基金近几年都发行了房地产基金试水海外投资，基金主要投向全球房地产信托投资基金(REITs)及相关产品。今年上半年，投资收益分别达到17.47%、17.45%、15.49%和13.74%，远远高于国内其他基金收益水平。
今年年初，在上海自贸区注册的珈南资本推出“葡萄牙移民地产投资基金”，投向葡萄牙某处房地产项目，该项目主要向有移民需求的国人出售，珈南资本称，由于移民购房需求十分旺盛，因此基金安全性较高，年化收益率预计可达13.5%至15%，明显高于国内信托产品目前的收益率。据称，基金一经推出就被抢购一空。
